Итак, ОСН или ОСББ?
ОСН — орган самоорганизации населения, ОСМД — объединение совладельцев многоквартирного дома. Принципиальное отличие заключается в том, что ОСМД — это только домовый комитет с чисто хозяйственными функциями, который управляет собственным имуществом.
ОСТОРОЖНО ОСББ! Как людей могут заставить повысить себе тарифы или лишиться жилья выехав в общежитие за городом.
Житель многоквартирного дома могут защитить себя тем что заявить свои права как сособственник многоквартирного дома и главное БЕНЕФИЦИАРИЙ — ни в коем случае не отказываться от права бенефициарного!
То есть жильцы многоквартирного дома, объединившись, берут на себя ответственность за содержание и обслуживание всего своего дома — вместе с тепловыми и водогонной сетями, подвалами, крышей, лестничными клетками и т. п, а также придомовой территории. Для этого обычно выбирают управляющего, которому из собственного кармана платят зарплату. Теперь уже ОСМД напрямую заключает соглашения с организациями (это могут быть и частный ЖЭК, и просто ремонтные фирмы) о предоставлении ими коммунальных услуг — вывоз мусора, ремонт подъезда, обслуживание котельной, замены водопроводных труб в случае их прорыва, озеленения и охраны двора и тому подобное.
вот так можно лишиться части своего имущества в доме подписав бумажку про изменение бенефициария
Еще такая деталь: если большинство жителей одного многоквартирного дома соберется и проголосует за увеличение квартплаты или какие-то дополнительные коммунальные услуги (а такое в нынешних столичных ОСМД случается, и нередко), то несогласное меньшинство также будет вынуждена согласиться на эти условия и платить. При этом, заметьте, государственные льготники не всегда могут воспользоваться правом хотя бы на скидку в оплате. Принцип ОСМД такой: хочешь хорошо жить — заплати сполна.
Другое дело — ОСН. Цель его создания — защита интересов общества, проживающего на определенной территории (это могут быть и просто одна многоэтажка с прилегающим двором, и улица, и даже целый микрорайон в городе), контроль за действиями власти и право участия в распоряжении бюджетом района. А теперь — подробнее.
В частности, вместе с депутатами (заметьте, именно вместе с депутатами!) представлять интересы своей общины в городском совете и его исполнительном комитете, местных органах исполнительной власти, вносить предложения к проектам местных программ социально-экономического и культурного развития и проектов городского бюджета, а также осуществлять контроль за качеством предоставляемых гражданам жилищно-коммунальных услуг и проведенных в жилых домах ремонтных работ.
Комитет ОСН также может участвовать в планировании застройки территории путем участия в обсуждении проектов градостроительной документации. Может лоббировать перед городским советом и городским головой вопрос об открытии новой (или даже закрытие) магазина, оказание социальной помощи жителям, введение нового или отмене существующего транспортного маршрута, открытие школы, детского сада, молодежного клуба, спорт секции, ремонт и реконструкцию коммунальных сетей или домов, благоустройство территории, проведение праздников, публичных акций и тому подобное.
ОСН имеет полномочия вносить на рассмотрение органов местного самоуправления предложения по благоустройству и осуществлять общественный контроль за соблюдением Правил благоустройства.
ОСН также может быть инициатором субботников, акций по озеленению территории, по созданию и ремонту детских площадок, установка лавочек и других малых архитектурных форм путем представления в городской совет заявку о планировании таких акций.
Как видите, различия существенны.
Одно лишь, наверное, объединяет ОСН и ОСМД — это присутствие в доме или микрорайоне активных и неравнодушных жителей, которые хотели и могли бы объединиться для изменения жизни к лучшему.
Различия по сфере деятельности:
ОСН – составляющая системы гражданского общества, составляющая системы местного самоуправления… ОСМД/ОСББ – хозяйствующий субъект а значит тарифы возможны как для предприятия.
Территориальные особенности:
ОСН – может создаваться на территории дома, квартала, улицы, микрорайона, села, поселка (если его границы не совпадают с границами деятельности соответствующего сельского или поселкового совета)…
ОСМД – исключительно на базе одного дома (целостного имущественного комплекса)…
Различия в полномочиях:
ОСН – имеют собственные полномочия в сфере ЖКХ, благоустройства, социальной сфере, охране правопорядка и тому подобное. Наделяются собственными полномочиями органа местного самоуправления и передачей необходимых для их выполнения финансов и имущества…
ОСМД – имеют собственные полномочия в сфере управления домом и придомовой территорией. Органы местного самоуправления могут делегировать ОСМД только полномочия относительно предусмотренных законом льгот и субсидий отдельным категориям граждан по оплате жилищно-коммунальных услуг и потребленную электроэнергию…
Особенностях взаимодействия с органами местной власти:
ОСН – строят свои отношения с органами власти на основании подконтрольности и обязательности исполнения их актов…
ОСМД – как правило на договорной основе.
ОСМД или ОСН? Сравнение функций и возможностей. Агентство инновационного развития и сервиса. – презентация — ссылка.
We use technologies like cookies to store and/or access device information. We do this to improve browsing experience and to show personalized ads. Consenting to these technologies will allow us to process data such as browsing behavior or unique IDs on this site. Not consenting or withdrawing consent, may adversely affect certain features and functions.
Functional
Always active
The technical storage or access is strictly necessary for the legitimate purpose of enabling the use of a specific service explicitly requested by the subscriber or user, or for the sole purpose of carrying out the transmission of a communication over an electronic communications network.
Preferences
The technical storage or access is necessary for the legitimate purpose of storing preferences that are not requested by the subscriber or user.
Statistics
The technical storage or access that is used exclusively for statistical purposes.The technical storage or access that is used exclusively for anonymous statistical purposes. Without a subpoena, voluntary compliance on the part of your Internet Service Provider, or additional records from a third party, information stored or retrieved for this purpose alone cannot usually be used to identify you.
Marketing
The technical storage or access is required to create user profiles to send advertising, or to track the user on a website or across several websites for similar marketing purposes.